부동산 허위 매물 속지 않는 방법

온라인에 저렴하면서도 인테리어가 예쁜 집이 있습니다. 이 중에 허위매물이 존재한다면 이에 속지 않은 방법을 알아야 합니다. 부동산에서 허위 매물에 속지 않는 방법을 한번 알아보겠습니다.

 

 

목차

 

1. 온라인에 존재하는 매물 확인

어플이나 인터넷에 매물을 쉽게 찾을 수 있습니다. 이렇게 쉽게 구하는 부동산 정보에 대해 믿을 수 있을까요?

허위 매물에 대해 알아보겠습니다.

 

허위매물 이란

허위 매물이란 부동산 중개인이나 개인이 올린 매물 중 실제로는 존재하지 않거나, 가격, 면적 등이 과장되어 있는 매물을 말합니다. 이러한 허위 매물을 구별하는 방법은 다양합니다. 예를 들어, 매물 사진이나 내용이 다른 중개업소의 매물과 유사하다면, 가격이 현실적으로 너무 낮거나 높다면, 계약 전에 반드시 방문해야 하는데 방문이 어렵다거나, 계약금을 미리 받으려 한다면, 이러한 경우에는 허위 매물일 가능성이 높습니다.

 

허위 매물이 나오는 이유

1) 의도적으로 올리는 경우 입니다. 허위 매물을 미끼로 손님을 오게 만들고, 손님이 오면 그 방은 방금 나갔다고 말하며, 다른 방을 소개해주는 공인 중개사의 수법 중 하나입니다. 실제로 이렇게 영업하는 공인중개사들이 여럿 있습니다.

 

2) 사람이 하는 일인 만큼 보증금, 월세, 면 정보 입력 중 잘못 기재하여 오타가 나는 경우 입니다.

 

이렇듯 허위 매물이 항상 존재한다고 생각하고 여러 정보를 객관

 

 

원룸에 허위 매물이 많은 이유

유독 원룸에 전세나 매매에 비해 허위 매물이 많습니다. 왜 이런 이유가 있을까요? 원룸은 계약기간이 짧고 보증금이 저렴해 항상 수요가 많습니다. 수요가 많은 만큼 공인 중개사 사이들끼리 경쟁이 매우 치열합니다. 원룸 같은 경우에는 나가는 회전속도가 매우 빨라 매물이 바로 나갔다고 말하기가 쉽습니다. 금방 잘 나가기 때문에 매물 올리는 시간에 공을 들어 올려 바로 팔리게 되면 바로 내려야 합니다. 심지어 올리는 도중에 다른 공인중개사에게 가로채가는 일도 빈번하게 일어납니다. 그리고 원룸 같은 경우엔 중개보수료가 낮기 때문에 매물에 공을 들일 이유가 거의 없다고 보시면 됩니다. 그렇다면 공을 들여 이쁘게 쓴 매물 같은 경우에 고객을 이끌 수 있는 매물로 사용하고 고객이 오면 다른 방을 보여주는 형식으로 많이 사용합니다.

 

2. 허위 매물 구별 하는 방법

허위 매물을 구별하는 방법은 다양합니다. 주의할 점을 확인해 보시길 바랍니다.

 

1) 매물 사진이나 내용이 다른 중개업소의 매물과 유사하다고 판단하면 의심해 보시길 바랍니다.

2) 가격이 현실적으로 너무 낮거나 높을 경우 의심해보시길 바랍니다.

3) 계약 전에 반드시 방문해야 하는데 방문이 어렵거나, 약속을 계속 미룰 경우 의심해 보시길 바랍니다.

4) 지금 매물을 보러 온 사람이 많다고 계약금을 미리 걸어야 한다고 재촉하면 허위매물일 가능성이 있습니다.

 

 

3. 온라인 매물 확인하는 방법

온라인을 매물을 볼 때 확인해야 하는 방법을 알아보겠습니다.

 

1) 원룸이 분포해 있는 위치

원룸이 어떤 동네에 밀집되어 있는지 파악합니다. 일단 인터넷 지도를 활용합니다.

살고 싶은 동네에 원룸이 없을 가능성도 있으니 반대로 선호하지 않는 지역에 원룸을 하나씩 제거하는 방법이 있습니다. 살고 싶은 동네에 원룸이 몇 개 있는지 살펴보고 본인이 원하는 원룸이 없다면 다음 지역을 찾아보고 움직이는 게 좋습니다.

 

2) 평균적인 시세

선호하는 동네의 매물을 살펴보며 평균적인 보증금과 월세 수준을 미리 파악합니다. 다른 매물에 비해 깨끗하고 예뻐 보이는 월등하게 저렴하다면 허위 매물일 가능성이 매우 높습니다. 반대로 상태가 별로 좋지 않은 매물은 실제 매물일 가능성이 큽니다. 공인중개소에서는 임대료를 평균보다 저렴하게 내놔야 연락을 많이 받을 수 있습니다. 그래서 매물을 보러 가면 온라인에 비해 가격이 5~10만 원 정도 높은 경우가 종종 발생합니다.

 

 

3) 평수, 옵션 수준, 관리비 수준

본인이 평수를 미리 생각하고 해당 지역의 원룸에 대체로 몇 평인지 확인합니다. 그런 다음 옵션 수준을 파악합니다. 내 생활에 필수적인 것들을 위주로 매물을 살펴보면서 해당 지역의 원룸을 옵션 수준을 나열하여 어느 정도인지 미리 파악합니다. 마지막으로 관리비를 확인합니다. 보통 원룸은 5만 원 정도, 오피스텔은 10 ~ 15만 원 정도이지만 동네, 건물에 따라서 차이가 날 수 있습니다. 해당 지역의 원룸의 대략적인 관리비 수준을 파악하여 좋은 매물을 고르시길 바랍니다.

 

 

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