오피스텔, 빌라, 쉐어하우스, 고시원 주거형태 알아보기

주거형태로 빌라, 오피스텔, 쉐어하우스가 있습니다. 각 주거형태에 장단점을 파악해 보겠습니다.

 

 

 

1. 오피스텔이란?

오피스텔은 오피스와 호텔을 합친 형태로 일을 할 수 있게 만든 건축물입니다.

이 용어는 대한민국에서 오피스와 호텔을 합쳐 만든 한국어식 영어로, 영어권에서 이러한 주거형태는 studio, studio apartment라고 부릅니다. 대부분의 오피스텔 주거 공간이 있는 스튜디오 아파트 욕실, 부엌, 침대 영역으로,

기본 가구는 일반적으로 오피스텔 임대에 포함되어 있습니다. 법률상 정의는 대한민국에서 법령에 따른 오피스텔은 건축법상 업무시설인 동시에 주택법상 준주택에 해당합니다.

 

 

오피스텔의 장단점

오피스텔은 기본적으로 대부분 역세권이나 도심에 위치하고 있습니다. 그래서 교통이 매우 좋은 편이며, 주차도 매우 잘되어 있습니다. 오래된 오피스텔이 아니라면 풀옵션(전자기기 외 다수)가 포함이 되어 있고, 공용시설물 복도나 엘리베이터등 관리가 매우 잘되어 있는 편입니다. 또한 출입문 보안, 경비 관련 비교적 보안이 철저하게 이루어져 있습니다. 단점은 월세금액이 상대적으로 조금 비싼 편에 속하고 관리비 또한 다른 주거형태보다 비싼 축에 속합니다. 그리고 건축법상 창문의 개방 정도가 제한되어 있어서 창문을 충분히 열지 못하는 단점이 있습니다.

 

 

2. 빌라란?

빌라는 주로 고급스러운 공동주택이라는 뜻으로 사용됩니다. 그러나 원래는 고대 로마 상류층의 교외 주택을 의미합니다.대한민국에서 빌라는 주로 공동주택이나 연립주택을 의미합니다. 연립주택은 건물 내에 여러 세대가 독립적으로 주거생활을 영위할 수 있도록 한 공동주택입니다.

 

 

 

빌라의 장단점

빌라의 장점은 월세와 관리비가 오피스텔보다 저렴한 편에 속합니다. 단점은 세탁기, 냉장고 등 구비된 옵션항목이 거의 없는 빌라가 많습니다. 그리하여 직접 구매를 거의 해야 하고, 주차공간이 협소합니다. 그리고 빌라 대부분이 골목길에 끼어 있어 저녁시간에는 귀갓길이 위험하기도 합니다.

반지하 빌라도 있씁니다. 반지하 같은 경우에는 상대적으로 더 저렴합니다. 하지만 환기가 잘 되지 않아 곰팡이가 잘 생기고 햇빛이 들지 않아 어둡고 습하고 장마철에 물이 넘치는 등 위험적인 요소가 있습니다.

 

3. 쉐어하우스

쉐어하우스는 두 사람 이상의 사람이 집이나 아파트를 공유하는 것을 말합니다. 주로 개인적인 침실이 제공되고 나머지는 공유해서 사용하게 됩니다. 한국에서는 낯설지만 해외에서는 보편화된 주거 형태입니다. 집주인 혹은 전세 세입자가 직접 살면서 남는 방을 쉐어하우스로 주는 경우도 있고, 직접 살지 않으면서 수익을 목적으로 쉐어하는 경우도 있습니다.

 

 

 

 

 

쉐어하우스의 장단점

쉐어하우스의 보증금은 100 ~ 200만 원으로 빌라/주택 원룸 보증금 500 ~ 1000만 원에 비해 매우 저렴합니다. 계약기간도 단기(1 ~ 6개월)가 많아서 쉽게 거처를 옮길 수 있고, 부동산을 통하지 않으므로 중개 보수를 아낄 수 있습니다. 원룸의 경우 활동 반경이 방 하나로 국한되어 답답하고 좁은 느낌이 들지만 셰어하우스는 대체로 큰 집이 많습니다.

많은 부분을 공유로 쓰다 보니 청소나 귀가타임이 맞지 않은 경우 다툼이 일어날 수 있습니다. 또한 친구를 부른다거나 여자끼리 사는 집에 남자친구를 부른다거나 세입자들끼리 분쟁이 생길 가능성이 있습니다. 이런 분쟁은 법적인 보호를 받을 수 없습니다.

 

 

4. 고시원이란

고시원은 상가 건물의 일부를 임대한 후, 해당 공간을 여러 개의 작은방으로 쪼개 만든 주거 형태입니다. 원래 장기간 공부하는 사람을 위해 마련된 공간이지만 실제로는 다양한 사람들이 살고 있습니다.

 

 

고시원의 장단점

고시원의 장점은 여러 방면에서 비용을 절약할 수 있다는 점입니다. 고시원은 보증금이 없고 만약 있다면 매우 저렴하게 책정되어 있습니다. 수도세, 전기세 등의 공과금이 없는 곳도 존재합니다. 밥이나 라면 같은 것을 무료로 제공하는 곳도 있습니다. 단점은 방이 매우 좁고, 옆방 소음이 전부 들리는 단점이 존재합니다. 화장실이나, 주방등을 공용으로 써야 하는 단점이 존재합니다. 최근에는 프리미엄 고시원 등이 생겨나면서 고시원도 잘 알아보시면 괜찮은 곳도 있습니다.

 

 

5. 근린생활시설(상가)란

근린생활시설은 장사를 할 수 있는 상가를 의미합니다. 상가 건물도 주거용 공간을 만들어 월세, 전세 등을 줄 수 있는데 가끔 상가에 있는 원룸들이 매물로 나올 때가 있습니다. 사람들이 많이 선호하지는 않지만 저렴한 월세로 필요시에 이용할 수 있습니다. 반면 단점은 확실히 존재합니다. 전입신고와 확정일자 받는 것이 가능하지만, 전세 대출이 불가능하고, 상가와 함께 있어 소음이 발생할 수 있습니다. 중개보수도 주택 외 건물로 적용되어 2배 정도 더 비쌉니다. 또한 불법개조건물인 경우 법적으로 보호를 받지 못할 수 있으니 주의가 필요합니다.

 

 

6. 장단점 요약

그럼 장단점을 요약해 보겠습니다.

 

주거형태	장점	단점
오피스텔	교통 접근성이 좋고 주차장이 있으며 건물 관리가 잘되어 있고 풀옵션이 존재함	월세와 관리비가 비싸고 환기가 힘듬
빌라	월세 관리비가 저렴한 편이며 옵션은 천차만별함	골목길이 존재하는곳이 많아 귀갓길이 위험
쉐어하우스	보증금이 저렴하고 단기계약이 가능함. 중개보수를 아낄수 있고, 공용사용으로 넓은 방이 존재함	사생활 보호가 힘들고 세입자간 다툼이 일어날 소지가 있음
고시원	보증금과 월세가 매우 저렴함. 식사게 보통 제공 되고 공과금이 따로 들지 않음. 단기 계약이 가능함.	화장실과 주방을 함께 사용하여 프라이버시가 보장이 안됨.
근린생활시설(상가)	임대료가 저렴할수 있음.	중개보수가 비싸고, 법적으로 보호받지 못할 가능성이 존재함.

 

 

 

6. 부동산 지식 공유

 

월세와 전세 장단점 완벽정리