부동산 발품 좋은 자취방 찾기

온라인에서 대략적인 매물의 시세와 위치를 파악했으면 직접 부동산 발품으로 매물을 봐야 합니다. 발품시 알아두어야 할 주의점을 찾아 좋은 자취방을 찾는 방법을 알아보겠습니다.

 

 

 

목차

 

 

1. 부동산 초보의 실수

사회 초년생이 부동산 자취방을 구할때는 모바일이나 인터넷에 제공되는 플랫폼에 굉장히 많이 의존하게 됩니다.

하지만 플랫폼에 나오는 매물이 전부 다가 아닌 만큼 발품이 그만큼 중요합니다. 실제로 플랫폼에서 올라오는 매물보다 오프라인으로 찾는 방법이 더 효율적이며 한번 선택하면 2년을 살아야 한다는 생각으로 꼼꼼히 봐야 합니다.

 

 

공인중개사를 여러 명 만나보자

공인중개소에는 매물들이 서로 연결되어 있고 다른 옆지역의 정보도 보통 가지고 있습니다. 하지만 한 곳에서 매물을 전부 취급하지 않기 때문에 다른 지역을 알려달라고 하면 그지역보다는 본인이 매물을 담당하는 곳으로 유인하는 경우가 많습니다. 따라서 그지역에 빠삭한 원룸 정보를 알려거든 그 주변 부동산에 매물을 여럿 전화나 직접 만나서 물어보셔야 합니다.

집주인 입장에서 보면 여러 곳에 집을 내놓기보단 가까운데 한 군데에 알리는 경우가 많습니다. 그래서 집 근처에 믿을 많나 공인 중개서 한 곳에 맡기는 경우를 볼 수 있습니다. 

 

 

공인중개사 말고 매물을 볼 수 있는 방법

집을 구할 때는 무조건 공인 중개사의 말만 믿어서는 안 됩니다. 물론 공인중개사가 전문가이지만 여러 공인중개사를 만나다 보면 평준화가 됩니다. 본인이 원하는 지역에 공인중개사한테 물어보면 "여기는 매물이 없습니다."라고 하지만 막상 가보면 있는 경우도 있습니다. 본인이 직접 월세방 구합니다.라고 팻말이나 종이를 붙이는 경우도 있기 때문입니다.

해당 번호로 전화해서 집주인과 직접 만나서 거래를 할 수 있습니다. 하지만, 공인 중개사 없이 거래를 하면 위험에 빠질 수 있습니다. 특히 사회 초년생인 경우엔 계약서 작성이 서투르기 때문에 놓치는 서류나 잘못되어도 계약금을 못 돌려받을 수 도 있습니다.

 

 

2. 공인중개소에 전화하는 방법

기본적으로 공인중개소에 전화하는 방법을 다음과 같습니다.

 1) 전화번호 확인: 공인중개소의 전화번호를 인터넷 검색을 통해 확인합니다.

 2) 전화 걸기: 전화번호를 입력한 후, 전화를 걸어 상담원과 연결됩니다.

 3) 상담 내용: 상담원과 대화를 나누며, 자신이 원하는 매물에 대한 정보를 요청합니다. 이때, 매물의 위치, 가격, 면적 등을 상세히 물어보는 것이 좋습니다.

 4) 방문 예약: 상담 내용을 토대로 원하는 매물을 선정한 후, 공인중개사와 직접 만나서 방문할 수 있도록 예약을 합니다. 위와 같은 순서로 전화를 걸어 상담을 받으시면 됩니다.

 

 

3. 공인중개사에게 전화하는 꿀팁

일반적인 전화하는 방법을 알아보았다면 조금 더 세심하게 물어보는 꿀팁을 살펴보겠습니다.

 

고객이 원하는 조건을 구체적으로 말하기

고객과 공인중개사와 의사소통이 원할하지 않으면 원치 않은 매물을 보여줄 수도 있습니다. 그러지 않기 위해서는 공인중개사에게 정확하게 구체적으로 원하는 매물을 보여줘야 합니다.

1) 방의 개수를 말합니다.

  방과 화장실 개수를 정확하게 말해 정확한 매물을 알려줍니다.

2) 원하는 위치를 구체적으로 말해야 합니다.

  주로 고객입장에서 병원이 중요하거나, 지하철, 편의점등 구체적으로 원하는 위치를 말하면 그 지역을 딱 집어서 보여줄 수 있습니다.

3) 관리비, 공과금의 포함한 가격을 한도를 정확하게 알려줘야 합니다.

  공인중개사에게 매물을 고를 시 가장 중요한 금액을 알려주면 거기에 맞게 방을 보여주기가 편합니다. 그리고 원치 않은 매물을 봐서 시간을 줄일 수 있습니다.

4) 추가조건을 정확하게 말합니다.

 예를 들어 TV나 세탁기등 풀옵션이 필요한 방이나 햇빛이 잘 들어오는 방, 침대가 옵션인 방등 여러 옵션을 말해주면 구체적으로 찾아줍니다.

 

안녕하세요.^^ 방 2개에 화장실 1개로 보증금은 1천만 원선에서 관리비, 공과금 포함하여 월세 70만 원 정도선에서 보여주세요. 또 신림역 주변에 5분 이내로 침대에 햇빛이 잘 들어왔으면 좋겠습니다.

 

 

공인 중개소 잘 선택하는 법

공인중개사는 최소 3명 정도는 연락을 해보시는 걸 추천합니다. 하지만 어떤 사람을 선택해야 하는지는 고민이 많이 됩니다. 무조건 친절하신 공인중개사분을 고르셔야 합니다.

대답을 건성으로 하거나 목소리 톤이 크신 분은 고객에게 진심을 담아 집을 소개해줄 확률이 적습니다. 친절한 목소리와 경청하는 태도를 가진 중개사 인지 잘 들어보시길 바랍니다.

그리고 볼 때는 항상 몰아서 한 번에 보는 게 좋습니다. 하루 날을 잡고 그날 매물을 중개사상 3개씩 보여달라고 하면 하루에 집을 10개 이상 보며 장단점을 파악하여 볼 수 있습니다.

이렇게 집을 많이 봐도 되나 걱정이 될 수도 있지만 공인중개사도 세입자가 꼼꼼할수록 더욱 잘 챙겨 주게 됩니다.

집을 보고 계약을 안 해도 미안해하지 않아도 됩니다. 보여주고도 거래를 하지 않은 고객이 대부분입니다. 그리고 방을 전부 본 뒤에는 바로 계약하지 말고 장단점 리스트를 만들어 체크하여 확인해 보시길 바랍니다.

 

 

 

 

 

월세방 체크리스트

월세방을 구하기 위한 체크리스트는 다음과 같습니다.

체크 목록	내용
예산 계획	월세를 얼마까지 내고 싶은지, 보증금은 얼마까지 내고 싶은지 등 자신의 예산을 계획합니다.
위치 선정	자신이 원하는 지역을 선정합니다. 이때, 교통편, 주변 시설 등을 고려해야 합니다.
방 구하기	부동산 중개업소나 인터넷 사이트를 통해 방을 구합니다. 이때, 방의 크기, 구조, 가격 등을 고려해야 합니다.
상태 확인	방 상태를 꼼꼼하게 확인합니다. 이때, 누수, 곰팡이, 난방 등을 체크해야 합니다
계약서 작성	계약서를 작성할 때, 임대기간, 보증금, 월세 등을 명확하게 기재합니다.
계약금 지불	계약금을 지불합니다.전입 신고: 전입 신고를 합니다.위와 같은 체크리스트를 준비하면 월세방 구하기가 더욱 수월해집니다.

 

 

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