부동산 용어 완벽 정리

매물을 구하는것도 중요하지만 모르는 용어가 나옵니다. 부동산에 흔히 쓰는 용어를 완벽하게 정리해드리겠습니다.

 

 

 

1. 용어 이해하기

부동산용어는 굉장히 많지만 그중에도 중요하고 꼭 알아아두어야 할 용어를 모아서 알려드리겠습니다.

 

신축 / 준신축 / 구축

신축, 준신축, 구축은 부동산에서 건물의 연식을 나타내는 용어입니다. 이 용어들은 법적인 기준이 아니므로, 사람마다 다르게 해석할 수 있습니다. 일반적으로 5년 이내의 건물은 신축, 5~10년 이내의 건물은 준신축, 그 이후의 건물은 구축으로 분류하는 경우가 많습니다.

그러나 지역에 따라서 구분하는 연식이 다를 수 있습니다. 건물의 상태에 따라서도 다르게 느낄 수 있습니다. 신축은 건설된 지 얼마 안 된 건물을 의미합니다. 준신축은 신축보다는 연식이 좀 더 된 건물을 의미합니다. 구축은 연식이 오래된 건물을 의미합니다.

 

 

건물연식	설명	장점	단점
신축	0 ~ 5 년 이내건물	새로운 시설과 기능을 갖춤. 유지보수가 적음. 에너지 효율성이 높음	가격이 비쌈. 주변환경과 인프라가 부족할수도 있음. 인테리어나 가구등이 추가 될수 있음. 신축 특히 냄새가 날 수 있음.
준신축	5 ~ 10년 이내 건물	신축보다 가격이 저렴함. 유지보수비용이 상대적으로 적음	에너지 효율성이 낮을 수 있음. 인테리어와 가구 등이 추가 될 수도 있음.
구축	10년 이상 건물	가격이 저렴함. 주변환경과 인프라 구축이 이미 되어 있음.	유지보수 비용이 많이 듦. 에너지 효율성이 낮음. 곰팡이나 녹물이 날 가능성이 있음.

 

월세

월세에 적혀잇는 500/30 이라고 적혀 있으면 500만원은 입주할때 내야하는 보증금이고 30만원은 매달 내야하는 임대료 입니다.

 

관리비 및 공과금

공동주택을 관리하기 위해 부과하는 비용을 말하는 공과금은 일반적으로 전기, 가스, 수도 요금을 포함합니다. 또한 청소 및 소독비, 주택이나 승강기 점검 및 보수비, 경비비, 관리직원 인건비, 사무용소모품, 공동전기 및 공동수도료, 입주자대표회의 운영비, 보험료 등이 포함될 수 있습니다

 

 

단기임대

단기 임대는 1 ~ 12 개월 단위의 임대가 가능한지 나타냅니다. 1 ~ 2년의 보편적인 임대 계약이 부담될 경우, 단기 임대가 가능한 매물을 찾으면 됩니다.

 

한 달 예상 주거비용

한 달 예상 주거비용은 월세와 관리비를 합한 금액입니다. 해당 집에 거주하면서 매달 지출하게 될 고정비를 보여줍니다. 여기에 공과금까지 더하면 더 정확한 계산이 됩니다.

 

방 종류

방 종류는 방을 구조에 따라 원룸, 1.5룸, 복층 등이 있습니다.

방 종류를 파악 하고 장점고 단점을 보겠습니다.

 

 

 

 

 

방 종류	설명	장점	단점
원룸	방과 주방의 구분이 없는 1룸	가격이 상대적으로 매우 저렴	주방과 분리가 없어서 음식냄새, 전자렌지 소음등 불편한 점이 생김
1.5룸	방과 주방만 분리 되어 있음	주방냄새와 소음이 어느 정도 차단 할수 있음	상대적으로 좁아 이동이 불편함
복층	복층으로 위에 계단으로 공간이 있는 룸	원룸 오피스텔에 비해 공간 활동도가 우수하고 개방감이 높음	냉난방이 복층으로 잘 전달되지 않아 여름에 덥고 겨울에 추음

 

전용면적 / 공급 면적

집을 구할때 '평'이란 단위를 많이 쓰게 됩니다. 1평이 3.3㎡입니다. 즉 면적을 3.3으로 나누면 대략 평수를 알수 있습니다.

면적이 16.5㎡ 이라면 대략 5평입니다. 

 

전용면적과 공급면적의 차이점에 대해서 알아보겠습니다.

전용면적은 현관문을 열고 들어가서 실직적으로 사용하는 방, 거실, 주방, 화장실 모두를 포함한것을 뜻합니다. 공급면적은 전용 면적에 아파트 계단, 복도 등 다른세대와 공동으로 사용하는 '주거 공용 면적'을 합한 것입니다. 즉 건물 내에서 사용할 수 잇는 모든 공간을 의미합니다.

 

방향

방향은 메인 창문이 바라보고 있느 방향을 의미하며 동서남북으로 표현합니다. 모든분들이 선호하는 방향은 남향을 주로 선호합니다. 

 

방향	장점	단점
동향	아침에 햇빛이 잘 들어오기 때문에 하루를 일찍 시작하는 사람이 좋음.	오후에 하루를 시작하는 사람은 암막커튼이 필요함
서향	오후에 햇빛이 잘 들어옴. 오전에는 햇빛이 잘 들어오지 않아 하루를 늦게 시작하는 사람에게 적합함	여름에는 오후 내내 해가 들어와 더울 수 있고, 경우에 따라 암막커튼이 필요함.
남향	가장선호도가 높은 방향이고 사시사철 햇빛이 잘 들어오고 밝고 겨울에 따뜻함.	단점이 안보임.
북향	사시사철 햇빛이 잘 들지 않아 선호도가 가장 낮지만 빛에 아예 안들어오는 정도는 아님.	간접채광이 있어 어둡진 않지만 겨울에 해가 들지 않아 상대적으로 난방비가 많이 들고 습도가 높아 빨래가 마르지 않고 곰팡이가 잘 핌.

 

난방종류

난방 종류에는 개별난방, 중앙난방, 지역난방이 있습니다. 장단점을 한번 살펴 보겠습니다.

 

난방 종류	내용	장점	단점
개별 난방	세대별로 보일러를 성치해 난방을 공급하는 방식	개인 취향에 맞게 난방 조절이 가능함	별도의 보일러실이 필요하고 소음이 발생함.
중앙 난방	단지나 건물 내부에 설치되된 대형 보일러실에서 난방과 온수를 일괄 공급하는 방식으로 오래된 아파트에 사용함	개인적인 유지관리가 비교적 싸고 편리함	온도 조절을 할 수 없어 마음대로 조절이 안되며 고장이나 점검시 온수 사용이 불가함
지역 난방	지역의 대형 열 병합 발전소에서 아파트로 보낸 온수를 이용해 난방을 돌리는 방식 신도시 대단지 아파트에서 주로 사용	열효율이 높아 난방비가 저렴함	여름철에는 대부분 온수 공급을 중단하기 때문에 여름에 아기 키우는 집을 온수사용이 용이하지 않음.

 

빌트인

빌트인은 가구나 가전 제품이 건물에 내장된 인테리어 방식을 말합니다. 냉장고, 세탁기, 옷장, 전자렌지 등 빌트인이 되면 공간절약이 가능하고 보기가 깔끔합니다.

 

 

입주 가능일

입주가능일은 이사할 수 있는 날을 의미합니다. 공실인 경우에는 언제든지 이사할 수 있고, 이전 세입자가 살고 있는 경우에는 집주인과 협의하여 이사 날짜를 정해야 합니다.

 

주 용도

주 용도는 건물의 사용 용도를 말하며 공동주택, 단독주택, 업무시설, 제2종 근린생활시설등으로 나뉩니다. 대부분의 용도는 주택이기 때문에 '아파트', '주택', '빌라' 의 단어가 포함되어 있으면 크게 문제가 되지 않습니다.

 

하지만 '업무시설', '근린생활시설'의 단어가 포함 되어 있으면 주거용 건물이 아니며 전입신고가 안되어 보증금을 잃을수 있고, 중배보수도 차이가 있으니 주의 하셔야합니다.

 

 

사용 승인일

사용승인일은 건물의 사용 허가를 받은 날짜 입니다. 보통 건축이 완료된 시점에 승인 납니다. 건물이 얼마나 오래되었는지 알수 있습니다.

 

옵션

옵션은 생활에 필요한 가구나 가전제품의 구비 여부를 의미합니다. 집마다 옵션 차이가 있으니 꼼꼼히 확인하는것이 좋습니다. 보통 세탁기, 에어컨, 옷장, 냉장고등 모두 갖추고 있다면 '풀옵션'으로 말하며 풀옵션의 기준은 딱히 없어서 세부내역을 정확하게 확인하셔야 합니다.

 

 

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